《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 

　　《住宅质量保证书》: 

　　性质：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房购销合同的补充约定。房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 

　　《新建住宅使用说明书》有哪些内容： 

　　根据规定，自1998年8月1日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅使用说明书》。《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》，由房地产公司按规定的内容、要求印制。 

　　新建住宅使用说明书的基本内容： 

　　1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、监理单位的名称。 

　　2、建筑结构类型，承重墙体平面布置说明。 

　　3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向的说明。 

　　4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项。 

　　5、门、窗类型，使用注意事项。 

　　6、配电负荷说明。 

　　7、装饰、装修注意事项。 

　　8、其他需说明的问题。 

　　9、住宅公用面积使用规定说明。 

　　10、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明。 

　　11、小区公用设施使用、维护说明。